6月29日（rì），针（zhēn）对自助仓储业在亚洲几大主（zhǔ）要市（shì）场（chǎng）的（de）发展情况，世邦魏（wèi）理仕（shì）发布了名为《亚（yà）洲自助仓储：人口（kǒu）结构变化驱动（dòng）亚洲（zhōu）存储空间需求》的（de）研究报告。报告指（zhǐ）出，自（zì）助仓储业在美国（guó）、英国和（hé）澳大利亚等国家已经发展成（chéng）熟，随着对存储（chǔ）空间需求（qiú）的增加（jiā），自（zì）助仓储业在亚（yà）洲即将高速扩展。亚太区的投资者对于该类资产的（de）兴趣也是有増无减，据世邦魏理仕（shì）于2015年1月对亚太（tài）区投资者意向的调查（chá）结果，7%的（de）受访投资者已经在自助仓储市场进行了投资，另有9%的受访者表示（shì）有投（tóu）资意（yì）向（xiàng）。

生活变（biàn）迁、城镇（zhèn）化及业务发展（zhǎn）变化（huà）等一系列因素（sù），导致（zhì）消（xiāo）费者需求日（rì）益强劲，在亚洲的东京、香港和新加坡（pō）等地尤为明显。四（sì）个“D”—— 死亡（wáng）（Death）、离婚（Divorce）、居住面积缩减（jiǎn）(Downsizing)和（hé）搬迁（Dislocations）（当工作变（biàn）动、婚姻（yīn）、上大学或自然（rán）灾害等（děng）情况发生时），以及商业（yè）活动因素（如业务扩（kuò）展或缩减）成为了目前（qián）亚洲自助仓储市场的主要需求驱动因素（sù）。

中国大陆将成为下一个自（zì）助（zhù）仓储市场（chǎng），北京（jīng）、杭州、广州和（hé）深圳等人（rén）口众多的大都市，有望成（chéng）为自（zì）助仓储发（fā）展的（de）重要新兴（xìng）市场。这些城市具有与其他亚洲（zhōu）发达（dá）城市相似的需求驱动因（yīn）素，如快（kuài）速城（chéng）镇化带（dài）来的居住空间的狭（xiá）小、强（qiáng）劲的就业增长及（jí）其它生活迁徙，以及不断增（zēng）长（zhǎng）的写字楼（lóu）市场。

世邦魏理仕中国区工业（yè）与物流（liú）服务部董事罗瑾（jǐn）表示（shì）：“值得注意的（de）是，北上（shàng）广深（shēn）这些（xiē）大都市（shì）中（zhōng），居（jū）民的（de）消费能力（lì）较高，他们更（gèng）倾向于在换（huàn）工作或（huò）离婚时（shí）将物品（pǐn）变（biàn）卖，因此网（wǎng）上物品交易市场（chǎng）十分活跃。目前，这一因素对自助仓储（chǔ）市场在中国（guó）的（de）发展具有较大影响。此外（wài），尽管中国是最具（jù）自助仓（cāng）储市场潜力的（de）发（fā）展中（zhōng）国家，但其工业园区（qū）通常（cháng）远离主要人口中心，因此寻求并获取合适的自（zì）助仓储物业十分困难。在市（shì）场（chǎng）发展初期（qī），可以考虑采用（yòng）日本模（mó）式（shì），即将（jiāng）老（lǎo）旧的办（bàn）公楼改造为仓（cāng）储空（kōng）间（jiān）。”

受人口结构变化趋势、强劲的办公楼市场和电子商务持续（xù）发展的驱动（dòng），亚洲整体自助仓储市场的前（qián）景十分乐观，尤（yóu）其在（zài）香港、新加坡（pō）和东京。按照自助仓储（chǔ）空间户均面积计算，市（shì）场饱和度仍很低，因此自助仓储业在（zài）这些（xiē）市场存在着（zhe）很（hěn）大的发（fā）展空间（jiān）。世邦魏理仕的研究显示，这三地均面（miàn）临存（cún）储（chǔ）空间短缺（quē）的（de）情（qíng）况。在与美国等自助仓储空间户均面积进行比较（jiào）时，短缺问题愈（yù）发凸显。新加坡的户（hù）均面积为1.3平方英尺，香港的户均面积为（wéi）1.1平方英尺, 东京只有0.32平方英尺，而（ér）在美国等（děng）发（fā）达（dá）国家，自助仓储空（kōng）间户均面积则能够达到（dào）21.62平方英尺。世邦魏理仕认为（wéi），亚洲人口增长迅猛（měng），不太可能达到美国（guó）的市场水平，但需求增长仍相（xiàng）当可观。

世邦魏理（lǐ）仕执行董事、中国区研究部主管陈仲伟表示：“虽然自助仓储业在亚（yà）洲极具发展潜力，但我们也不（bú）能忽视行业（yè）中存在的三（sān）大主要风（fēng）险，即对自助仓储的整体认知（zhī）度较低、位置适宜及价格适当的物业数量稀少（shǎo），以（yǐ）及亚（yà）洲的租（zū）期和土地使用期普遍较短。我（wǒ）们相信，未来的重心将（jiāng）围绕行业整合（hé），拓（tuò）展规模以覆盖更多市场。”